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공인중개사 30년 실무 경험으로 가치를 정확하게 분석합니다.
농지 투자 전에 반드시 알아야 할 농지법(공인중개사 30년 실무 경험)
농지 투자 전에 반드시 알아야 할 농지법 핵심정리 (공인중개사 30년 실무 경험) 안녕하세요. 조상현 공인중개사입니다. 30년 이상 부동산 실무 현장에서 토지개발, 농지, 공장, 창고, 건축 인허가 등을 상담하면서 가장 안타깝게 느끼는 부분 중 하나가 바로 농지 투자 실패 사례입니다. 많은 분들이 농지를 일반 토지처럼 생각합니다. 가격이 저렴해 보이고, 언젠가 개발될 것 같고, 주변에서 “곧 도로가 난다”, “창고 허가가 가능하다”, “앞으로 개발 호재가 있다”는 이야기를 들으면 마음이 흔들리기 쉽습니다. 그러나 실제 현장에서는 농지법을 제대로 이해하지 못한 채 투자했다가 수년 동안 땅이 묶이거나, 건축이 불가능하거나, 농지취득자격증명 자체가 나오지 않아 계약금 손실까지 발생하는 경우를 너무 많이 보았..
2026. 5. 13.
서울 무순위 청약, 정말 로또인가?(뉴스 해설, 공인중개사 30년 실무 경험)
서울 무순위 청약, 정말 로또인가?(뉴스 해설, 공인중개사 30년 실무 경험) 최근 서울 핵심 입지에서 무순위 청약 물량이 나오면서 많은 무주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 용산, 이문동, 남가좌동 등 입지가 좋은 지역에서 과거 분양가 수준으로 재공급되는 물량이 나오면서 “로또 청약”이라는 표현까지 등장하고 있습니다. 무순위 청약은 일반 청약과 달리 청약통장이 필요 없는 경우가 많아 진입장벽이 낮아 보입니다. 그러나 실제로는 단순히 “싸게 살 수 있는 기회”로만 보면 안 됩니다. 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금, 옵션 승계, 전매제한, 재당첨 제한, 실거주 여부까지 모두 따져봐야 합니다. 이번에 관심을 끄는 대표 사례는 용산호반써밋에이디션, 래미안 라그란데, DMC 가재울 아이파크 등입니..
2026. 5. 13.
